Si tienes un local y tienes un gran espacio que no utilizas es posible que estés planteándote convertir ese lugar en un trastero, pero para ello debes saber antes los requisitos para montar trasteros en un local.
Es una idea cada vez más popular, sobre todo en zonas urbanas donde el espacio escasea. Sin embargo, antes de lanzarte, conviene tener claro qué implica el proyecto, qué requisitos legales y técnicos debes cumplir y si realmente compensa frente a otras alternativas como el alquiler de trasteros ya montados.
¿Cuánto cuesta convertir un local en trastero?
Si estás valorando el proyecto de transformar un local en una instalación de trasteros debes tener en cuenta a parte de los requisitos para montar trasteros en un local, el coste que la obra conlleva.
¿Qué incluye el coste de montar trasteros en un local?
Los gastos suelen cubrir:
- Obras de adecuación interior: entreplantas (si es posible), tabiques ignífugos, puertas, iluminación y ventilación.
- Instalaciones técnicas: electricidad segura, sistemas antiincendios, control de accesos.
- Costes administrativos: licencias, proyecto técnico, dirección de obra y tasas municipales.
- Equipamiento tecnológico: cámaras, software de gestión, cierre automático, si se pretende operar como self‑storage.
¿Merece la pena la inversión?
En la práctica, convertir un local en trasteros cuesta desde unos 2 500 € por unidad pequeña (≈ 4 m²) hasta más de 6 000–9 000 € en proyectos urbanos completos y trasteros de mayor tamaño. El coste por m² suele estar en la horquilla de 120 € a 200 €/m², aunque material y escala del proyecto pueden subirlo.
Si tienes un local bien ubicado, con capacidad de adaptación, puede ser rentable. Sin embargo, si solo necesitas espacio y quieres evitar papeleo, una inversión grande, riesgos y evitar la preocupación de cumplir todos los requisitos para montar trasteros en un local, la mejor opción puede ser alquilar trasteros ya operativos.
Requisitos legales para montar trasteros
Antes de poner el primer ladrillo, lo primero es comprobar todos los requisitos para montar trasteros en un local. Estos son los puntos clave:
- Normativa urbanística y de uso del suelo: no todos los locales sirven para esta actividad. El plan urbanístico municipal debe permitir el uso como almacén o trastero. Conviene revisar el planeamiento urbanístico (PGOU) del ayuntamiento correspondiente.
- Licencias de actividad y permisos municipales: deberás solicitar una licencia de actividad para que la instalación sea legal. Según el municipio, puede que te pidan también una licencia de obra si vas a realizar reformas estructurales.
- Compatibilidad del local con la normativa: locales en sótanos, por ejemplo, pueden tener más restricciones por temas de ventilación o salidas de emergencia. Es fundamental que el local cumpla con las condiciones mínimas exigidas para el uso que le vas a dar.
Requisitos técnicos del local
Una vez tengas claro que puedes montar trasteros legalmente, toca revisar los requisitos para montar trasteros en un local, para asegurar que el local reúne las condiciones técnicas necesarias:
- Altura mínima: se suele exigir una altura libre de al menos 2,50 m. Si es menor, tendrás que justificar su uso mediante informes técnicos.
- Ventilación adecuada: debe haber una correcta circulación de aire, ya sea natural o forzada. Los trasteros cerrados sin ventilación pueden convertirse en un problema legal (y de olores).
- Accesibilidad: los usuarios deben poder acceder sin barreras, especialmente si piensas alquilar los trasteros. Rampas, puertas anchas y buena iluminación son puntos a tener en cuenta.
- Instalación eléctrica segura: iluminación común, temporizadores, interruptores accesibles… Todo debe cumplir el reglamento electrotécnico de baja tensión.
- Materiales resistentes y aislados: los tabiques entre trasteros deben ser sólidos, ignífugos y que aíslen mínimamente tanto el sonido como la humedad. No vale hacerlos con cuatro planchas mal puestas.
Requisitos de seguridad obligatorios
Uno de los aspectos más importantes a la hora de montar trasteros es cumplir con los requisitos para montar trasteros en un local relativos a la seguridad, especialmente si te planteas destinarlos al alquiler de terceros:
- Sistema contra incendios: extintores accesibles, señalización visible, luces de emergencia y, en muchos casos, detección de humos
- Salidas de emergencia: en locales grandes o con varios compartimentos, es obligatorio contar con una salida alternativa debidamente señalizada.
- Videovigilancia y control de accesos: no es obligatorio por ley, pero sí altamente recomendable. Da tranquilidad al cliente y reduce el riesgo de robos o usos indebidos.
- Seguro de responsabilidad civil: si alquilas los trasteros, necesitas un seguro que cubra posibles daños, tanto materiales como personales.
Requisitos fiscales y administrativos
Aunque muchas veces se pasa por alto, los requisitos para montar trasteros en un local también tienen su parte burocrática:
- Alta como actividad económica: si vas a alquilar los trasteros, deberás darte de alta como autónomo o constituir una empresa.
- Facturación legal: hay que emitir facturas, declarar el IVA (o justificar exención), y llevar un control contable.
- Obligaciones fiscales: como en cualquier negocio, deberás pagar los impuestos correspondientes, como el IRPF o el impuesto de actividades económicas si superas ciertos ingresos.
Alternativa al montaje: alquiler de trasteros ya operativos
Después de ver todos los requisitos para montar trasteros en un local, quizás estés pensando en que tal vez no sea la solución perfecta para ti, pero existen otras alternativas muy interesantes y mucho más cómodas.
En Boxdepo disponemos de espacios de diferentes medidas y disposición para adaptarnos a tus necesidades. No solo eso, las ubicaciones de Boxdepo en centros urbanos nos convierten en una solución para el almacenaje del stock y mercancía de tu negocio, ya que puedes encontrar un trastero en alquiler cerca de ti fácilmente y contarás con la posibilidad de poder acceder a los espacios 24/7.
Alquilar trasteros ya montados como los que disponemos en Boxdepo tiene muchas ventajas, a parte del ahorro y de no tener que preocuparte por los requisitos para montar trasteros en un local:
- Disponibilidad inmediata: accedes al espacio en cuestión de minutos, sin esperas ni trámites complejos.
- Flexibilidad: puedes cambiar de tamaño o ubicación si cambian tus necesidades.
- Sin costes de mantenimiento ni inversión inicial: solo pagas una cuota mensual y listo.
- Además, cuentas con acceso ilimitado, un personal experto que puede ayudarte con todas tus dudas y necesidades y la vigilancia constante de tus pertenencias en ubicaciones urbanas y con instalaciones de gran calidad.
Cuándo conviene montar trasteros y cuándo alquilar
No hay una única respuesta, pero puedes orientarte con esta comparativa rápida:
- Montar trasteros en un local: recomendable si tienes un local en propiedad, tiempo para dedicarle al proyecto y quieres dedicar ese espacio al almacenamiento de mercancía o stock, porque es una necesidad para tu negocio.
- Alquilar trasteros: ideal si necesitas espacio de forma inmediata, buscas comodidad y no quieres complicarte con licencias ni reformas. Si solo necesitas espacio extra, el alquiler suele ser una opción más práctica y segura.
Conclusión: trasteros sí, pero con cabeza
Cumplir con todos los requisitos para montar trasteros en un local no es imposible, pero tampoco es tan sencillo como parece. Hay que tener en cuenta aspectos técnicos, legales y fiscales, asumir una inversión inicial y valorar los posibles riesgos del negocio.
Si lo que buscas es agilidad, tranquilidad y evitar complicaciones, la opción del alquiler de trasteros ya habilitados puede ser mucho más interesante. En Boxdepo te ofrecemos soluciones adaptadas, sin letra pequeña y con todos los servicios incluidos.
Piensa bien en lo que necesitas, valora todas las opciones y quédate con la que mejor encaje contigo. Si finalmente optas por el alquiler, en Boxdepo te ofrecemos justo lo que buscas: espacios para almacenar stock y mercancía, además de guardamuebles para mudanzas y trasteros totalmente adaptados a tus necesidades.